【移民】关于加州法律规定退还房客押金的说明 | 美中跨境移民服務中心

（Cal, Div. Code 1950.5）

房东房客之间产生的最大纠纷就是关于押金的问题。因为两者之间对于押金的法律规定和实际操作有不同的认识。互不相让，最终是告到法院，请法官进行裁决。

一般来说，如果房客退出，整理清洁了房间，还原房屋基本条件，退还钥匙给房东或经纪人。房东就要尽快处理房客押金的问题。

如果房东在房客退出以后，发现房屋有需要整理和修理的情况，可以尽快联系房客，给房客机会做清洁和修补的工作。

另外一种情况是房客退租，最好是和房东一起检查房屋的状况，互相确认是满意的状况，房东拿回钥匙，就可以直接退还房客的所有押金。

加州法律规定房东必须在21天内退还全部押金，房东没有其他任何理由可以推脱，延迟。

一般情况下，房东应该在21天之内，逐条写清楚扣抵的费用，属于哪一类？哪个公司做的？具体修理的项目和金额，修理人的姓名，地址和联系电话。把押金的结余款项和上面列出的修理清单，用挂号信寄给房客。

房东不能在超出法律规定的期限后，尤其是被房客投诉侵权以后，突然补一个修理清单，然后借口太忙没有联系房客。

如果房东没有按照加州法律的规定，在21天之内退还房客的全部押金，就是违反加州法律（Cal Civ. Code 1950.5） 属于Statutory Damage 和 Punitive Damage，有可能会被高院法官判决支付房客押金两倍的赔偿金。例如，房东收了房客的押金是2500美元，那么罚金就是5000美元。另外加法庭费用和法庭送达传票的费用，以及其他与诉讼相关的费用。

如果房客搬出以后，多次联系房东和管理人，讨要押金，他们置之不理，甚至把房客的联系方式直接拉黑，就是属于没有诚信底线的操作，严重违反加州法律。这种行为，到了加州高院，肯定会被法官判决两倍的赔偿罚款。

另外，根据加州法律的规定，房东的合法姓名，通信联系地址和联系电话号码必须写在租房合同里面，同时在租房公共区域明显的地方公示, 否则属于违法行为。（Cal, Civ, Code 1962）

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